Оспорим кадастровую стоимость в апелляционном суде

Одной из категорий дел, подсудных Пятому апелляционному суду общей юрисдикции является рассмотрение апелляционных жалоб на решения областных, краевых и иных судов уровня субъекта РФ Сибири и Дальнего Востока, вынесенных по административным искам об оспаривании кадастровой стоимости или решения комиссии при Росреестре об отказе в уменьшении кадастровой стоимости.

Адвокаты нашего бюро готовы оказать юридическую помощь по представлению интересов в Пятом апелляционном суде по данной категории дел. Наиболее предпочтителен для нас вариант работы, когда мы самостоятельно изучаем материалы дела, отмечаем ошибки суда первой инстанции, если таковые имеются, и составляем апелляционную жалобу, доводы которой поддерживаем в суде. Также мы открыты к сотрудничеству с коллегами из регионов в части разделения труда. Так, апелляционная жалоба может быть составлена вами самостоятельно, и если ее содержание таково, что не поставит нас в неудобное положение в суде апелляционной инстанции, мы можем поддержать ее в суде, разъяснить при необходимости судебной коллегии сложные и запутанные доводы, ответить на вопросы по существу жалобы.

Адвокаты нашего бюро всегда отслеживают последнюю судебную практику. Так, думается, актуальными в вопросе оспаривания кадастровой стоимости являются позиции Верховного Суда РФ о незаконности учета НДС при определении кадастровой стоимости. Оценщики, выполняя заказ муниципальных и государственных органов, часто учитывают НДС при оценке, как того требуют федеральные стандарты оценки. Однако, ВС РФ пояснил, что поскольку НДС уплачивается лишь при продаже объекта недвижимости, учет данного налога при определении имущества находящегося в пассивном владении не обоснован.

С точки зрения справедливости такая позиция представляется верной, поскольку, во-первых, собственник объекта в силу режима налогообложения может вообще не являться плательщиком НДС, а во-вторых получается фактически расчет налога на имущество осуществляется на сумму налога НДС, что нарушает принцип недопущения начисления налога на налог.

Другая немаловажная проблема судебной практики при разрешении споров о кадастровой стоимости – применение обратной силы нормативно-правового акта, увеличивающую кадастровую стоимость. На практике возникают ситуации, когда уполномоченные органы в конце налогового периода принимают, акт, в котором указывают, что действовавшая в течение налогового периода кадастровая стоимость объекта установлена ошибочно. В этом же акте они устанавливают новую кадастровую стоимость и требуют с со собственника оплаты налога за весь налоговый период, рассчитанного исходя из новой кадастровой стоимости. И суды общей юрисдикции как правило отказывают гражданам и организациям в оспаривании актов публичных органов.

По мнению судов, в случае технической ошибки, на стороне налогоплательщика возникает необоснованная выгода. При этом суды забывают, что своими действиями они подрывают принцип правомерных ожиданий в сфере налогообложения, который предполагает, что каждый собственник имущества должен знать, какой налог он заплатит за обладание этим имуществом. С данным принципом связаны нормы Конституции РФ и Налогового кодекса, запрещающие применение нормативных актов, ухудшающих положение налогоплательщика к отношениям, возникшим до их принятия. В настоящий момент Верховный Суд отправил на новое рассмотрение схожее дело, по которому нижестоящие суды вообще пришли к выводу об отсутствии у предпринимателей права обжаловать подобные нормативно правовые акты, если они отменены в связи с началом нового налогового периода. К сожалению, по существу дела Верховный Суд РФ решил не излагать своей позиции. Тем не менее, за ходом данного дела необходимо продолжать наблюдать, и надеяться, что судебная практика вернется в адекватное закону и общим принципам права русло.

Адвокаты и юристы, указанные на нашем сайте осуществляют свою профессиональную деятельность в городе Новосибирске. Основные направления юридической деятельности: