Услуги юриста по страховым спорам

Сопровождение сделок с недвижимостью – рутинная работа любого юриста по недвижимости. Однако для рядового гражданина приобретение квартиры, помещения для предпринимательской деятельности, земельного участка или иной недвижимости может показаться рискованным и сложным занятием. Отчасти опасения граждан обоснованы. В настоящий момент на рынке недвижимости действует огромное количество мошенников. Купленная добросовестным покупателем квартира может быть у него изъята, если один из предыдущих собственников оспорит цепочку сделок, или убедит суд что у него квартиру изъяли незаконно. Сопровождение сделки можно представить в виде нескольких этапов:

1. Первый этап: Оценка рисков
Юрист по недвижимости может предоставить информацию о рисках своему клиенту. К рискам при приобретении недвижимого имущества можно отнести:
• в отношении одного из предыдущих собственников инициирована процедура банкрота;
• в отношении одного из недавних собственников недвижимости возбуждены исполнительные производства на крупные суммы или поданы иски;
• многократная смена собственников недвижимости за короткий срок;
• имущество получено продавцом по наследству;
• собственником является ребенок или пожилой человек;
• в квартире зарегистрированы дети;
• квартира приобреталась в результате бесплатной приватизации;
• земельный участок, на котором расположено здание, находится в муниципальной собственности;
• иные риски.
По результатам оценки рисков, юрист по недвижимости дает клиенту рекомендации о совершении сделки, запросить у контрагента дополнительную информацию, либо отказаться от заключения договора.

2. Второй этап: Составление и заключение договора, расчеты.
После оценки всех рисков и подтверждения клиента о намерении совершить сделку, юрист по недвижимости готовит проект договора. Если в сделке участвуют кредитные средства, текст проекта договора согласовывается с юристами банка.
После подготовки проекта договора, юрист присутствует при процедуре подписания договора, передачи денежных средств. На данной стадии юрист по недвижимости проверяет правильность составления расписок и актов приема-передачи объекта, проверяет полномочия представителя другой стороны, личность подписантов.

3. Третий этап: Регистрация прав.
Следующий этап сопровождения сделки с недвижимостью – регистрация перехода прав в Росреестре. Юрист один по доверенности либо вместе с клиентом подают документы в МФЦ или органы Росреестра. К документам прикладывается чек об оплате госпошлины, которая в настоящий момент составляет 2000 рублей за один объект.
По результату оказания услуги по сопровождению купли-продажи или иной сделки с недвижимостью, происходит регистрация изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоимость полного сопровождения сделки с недвижимостью зависит от стоимости объекта, количества участников сделки, ее условий. Цена юридического сопровождения сделки по недвижимости начинается от 10 000 рублей.