Помощь адвоката в перепланировки квартиры в Новосибирске

Перепланировка в Новосибирске | Юридическая помощь жилищному праву

Каждому из нас хочется уюта и комфорта, и, зачастую, не задумываясь о последствиях, мы обустраиваем своё любимое пространство до того идеала, в котором и чувствуешь себя вполне уютно, где хочется отдохнуть от всех превратностей судьбы и расслабиться. К сожалению, не каждый знает, что даже банальное переустройство жилья типа смещения сантехники или просто перенос сантехнического оборудования в пределах 50 см требуют документального оформления, не говоря уже о переносе дверных проёмов и разбор старых встроенных шкафов, демонтаж стен между ванной и туалетом – совмещение санузла и ванной.

Что такое перепланировка и переустройство?

В статье 25 Жилищного Кодекса дается их определение.

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.

Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Все эти изменения должны найти свое отражение в техническом паспорте на жилое помещение БТИ.

Технический паспорт на жилое помещение первоначально оформляется при приемке жилого дома в эксплуатацию. В результате инвентаризации жилого фонда в него вносятся изменения, в том числе и связанные с его перепланировкой и переустройством. Порядок его оформления и внесения в него изменений определен «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».

В принципе, если Вам удобно проживать и в планы не входит продажа жилья – вполне можно спокойно жить и далее, но когда возникнет желание продать жильё или просто понадобится составить технический паспорт жилого помещения в БТИ – начнутся те самые проблемы по узакониванию перепланировки и переустройству, что весьма проблематично – затрачивается уйма того драгоценного времени, которого обычно так не хватает. Поэтому стоит перед проведением перепланировки призадуматься – сразу проводить перепланировку или всё-таки сначала взять разрешение на проведение данного вида работ?

Существуют 2 способа произвести перепланировку:

- внесудебный –

если Вы только решили перепланировать жилую площадь, тогда можно обратиться в свою администрацию для получения разрешения на проведение перепланировки, для этого необходимо собрать пакет документов:

1. технический план-паспорт жилой площади из БТИ (копия),

2. заказываете план-проект будущей перепланировки в строительной компании (копия),

3. берёте справку-выписку из домовой книги из домоуправления (оригинал),

4. правоустанавливающий документ на жилое помещение (копия),

5. заявление пишется в самой администрации по образцу.

Администрация даёт ответ на Ваше заявление в течение 45 дней. Обычно администрация даёт разрешение на проведение данного вида работ при условии соблюдения набора стандартных правил и при полном комплекте заявленных документов. После получения разрешения Вы производите на основании утверждённого проекта все те самые превращения своего жилья, вызываете техников БТИ после ремонта и они фиксируют в новом тех. паспорте изменения и их соответствие с указанным планом-проектом.

Но существуют ситуации, когда жильё досталось Вам уже с перепланировкой (случаев множество, даже просто в наследство) или Вы её произвели в полном неведении о её узаконивании.

В этом случае существует второй способ – судебный - если перепланировка уже сделана – она должна быть узаконена: Данный способ более долгий и сложный:

в администрацию района, к которой Вы относитесь подаётся комплект документов:

   выписка из домовой книги (новая, оригинал)
    правоустанавливающий документ на жилое помещение (обменный ордер, свидетельство о праве собственности, договор социального найма), копия
    тех. паспорт БТИ (до перепланировки), копия
    тех. паспорт БТИ (после перепланировки), копия;

В случае получения отказа в узаконивании перепланировки, идёте в суд и суд принимает решение по Вашему делу оставить ли данное помещение в перепланированном состоянии или нет.

Стоит задуматься и об ответственности за самовольную перепланировку и переустройство квартиры.

Что нужно знать о перепланировке. Что такое самовольная перепланировка?

Статья 29 Жилищного Кодекса определяет, что перепланировка или переустройство считается самовольными в 2-х случаях:

1. если они проведены без получения соответствующего разрешения;

2. если даже разрешение было получено в установленном порядке, но не соответствует утвержденному проекту.

Если отсутствие решения о согласовании перепланировки квартиры однозначно понимается в общеупотребительном смысле как нарушение, то существенность нарушения проекта ЖК не рассматривает, а признает, что любое отступление от проекта является самовольным и ведет к одинаковым правовым последствиям.

Ответственность за самовольную перепланировку.

В Кодексе об административных правонарушениях сказано, что лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, несет ответственность в соответствии с законодательством.

Под законодательством в данном случае подразумевается Кодекс об административных правонарушениях и, в частности, статья 7.21. КоАП, предусматривающая наложение административного штрафа на физическое лицо в размере от 2.000 до 2.500 рублей.

Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести квартиру в первоначальное состояние в разумный срок. Если в указанные в предписании сроки квартира не будет восстановлена, то администрация имеет право обратиться с иском в суд.

Суд может принять решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии при условии, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На практике для вынесения такого решения от собственника потребуется получить соответствующие заключения о конструктивной прочности, о соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.

Суд также может принять и другое решение:

в отношении собственника: о продаже квартиры с публичных торгов. При этом вырученные деньги поступают собственнику квартиры за вычетом судебных издержек. А новый собственник обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

в отношении нанимателя жилого помещения: о расторжении договора социального найма. В этом случае наймодатель обязан за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние.

Надо учесть, что согласование перепланировки цены сильно различаются от степени переустройства.

Главное требование, предъявляемое к лицу, желающему перепланировать свою квартиру, заключается в соблюдении законодательства, то есть любое переоборудование должно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам, техническим регламентам и другим нормативным документам, не нарушать права проживающих в квартире граждан и права других лиц, все действия по оформлению документов должны соответствовать регламентам, определенным нормативными документами.

Существуют определённые нюансы в каждом отдельном случае, поэтому проще обратиться к специалистам и воспользоваться их квалифицированной помощью, что убережёт Вас от разного рода ошибок.

Составление исковых заявлений об узаконении перепланировки в Новосибирске. Споры в суде о законности перепланировки. Юридическая помощь в перепланировки квартир.