Перепланировка в Новосибирске | Юридическая помощь жилищному праву
Каждому из нас хочется уюта и комфорта, и, зачастую, не задумываясь о последствиях, мы обустраиваем своё любимое пространство до того идеала, в котором и чувствуешь себя вполне уютно, где хочется отдохнуть от всех превратностей судьбы и расслабиться. К сожалению, не каждый знает, что даже банальное переустройство жилья типа смещения сантехники или просто перенос сантехнического оборудования в пределах 50 см требуют документального оформления, не говоря уже о переносе дверных проёмов и разбор старых встроенных шкафов, демонтаж стен между ванной и туалетом – совмещение санузла и ванной.
Что такое перепланировка и переустройство?
В статье 25 Жилищного Кодекса дается их определение.
Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов и антресолей. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане БТИ.
Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).
Все эти изменения должны найти свое отражение в техническом паспорте на жилое помещение БТИ.
Технический паспорт на жилое помещение первоначально оформляется при приемке жилого дома в эксплуатацию. В результате инвентаризации жилого фонда в него вносятся изменения, в том числе и связанные с его перепланировкой и переустройством. Порядок его оформления и внесения в него изменений определен «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
В принципе, если Вам удобно проживать и в планы не входит продажа жилья – вполне можно спокойно жить и далее, но когда возникнет желание продать жильё или просто понадобится составить технический паспорт жилого помещения в БТИ – начнутся те самые проблемы по узакониванию перепланировки и переустройству, что весьма проблематично – затрачивается уйма того драгоценного времени, которого обычно так не хватает. Поэтому стоит перед проведением перепланировки призадуматься – сразу проводить перепланировку или всё-таки сначала взять разрешение на проведение данного вида работ?
Существуют 2 способа произвести перепланировку:
- внесудебный –
если Вы только решили перепланировать жилую площадь, тогда можно обратиться в свою администрацию для получения разрешения на проведение перепланировки, для этого необходимо собрать пакет документов:
1. технический план-паспорт жилой площади из БТИ (копия),
2. заказываете план-проект будущей перепланировки в строительной компании (копия),
3. берёте справку-выписку из домовой книги из домоуправления (оригинал),
4. правоустанавливающий документ на жилое помещение (копия),
5. заявление пишется в самой администрации по образцу.
Администрация даёт ответ на Ваше заявление в течение 45 дней. Обычно администрация даёт разрешение на проведение данного вида работ при условии соблюдения набора стандартных правил и при полном комплекте заявленных документов. После получения разрешения Вы производите на основании утверждённого проекта все те самые превращения своего жилья, вызываете техников БТИ после ремонта и они фиксируют в новом тех. паспорте изменения и их соответствие с указанным планом-проектом.
Но существуют ситуации, когда жильё досталось Вам уже с перепланировкой (случаев множество, даже просто в наследство) или Вы её произвели в полном неведении о её узаконивании.
В этом случае существует второй способ – судебный - если перепланировка уже сделана – она должна быть узаконена: Данный способ более долгий и сложный:
в администрацию района, к которой Вы относитесь подаётся комплект документов:
выписка из домовой книги (новая, оригинал)
правоустанавливающий документ на жилое помещение (обменный ордер, свидетельство о праве собственности, договор социального найма), копия
тех. паспорт БТИ (до перепланировки), копия
тех. паспорт БТИ (после перепланировки), копия;
В случае получения отказа в узаконивании перепланировки, идёте в суд и суд принимает решение по Вашему делу оставить ли данное помещение в перепланированном состоянии или нет.
Стоит задуматься и об ответственности за самовольную перепланировку и переустройство квартиры.
Что нужно знать о перепланировке. Что такое самовольная перепланировка?
Статья 29 Жилищного Кодекса определяет, что перепланировка или переустройство считается самовольными в 2-х случаях:
1. если они проведены без получения соответствующего разрешения;
2. если даже разрешение было получено в установленном порядке, но не соответствует утвержденному проекту.
Если отсутствие решения о согласовании перепланировки квартиры однозначно понимается в общеупотребительном смысле как нарушение, то существенность нарушения проекта ЖК не рассматривает, а признает, что любое отступление от проекта является самовольным и ведет к одинаковым правовым последствиям.
Ответственность за самовольную перепланировку.
В Кодексе об административных правонарушениях сказано, что лицо, самовольно перепланировавшее квартиру, несет ответственность в соответствии с законодательством.
Под законодательством в данном случае подразумевается Кодекс об административных правонарушениях и, в частности, статья 7.21. КоАП, предусматривающая наложение административного штрафа на физическое лицо в размере от 2.000 до 2.500 рублей.
Собственник или наниматель жилого помещения обязан привести квартиру в первоначальное состояние в разумный срок. Если в указанные в предписании сроки квартира не будет восстановлена, то администрация имеет право обратиться с иском в суд.
Суд может принять решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии при условии, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На практике для вынесения такого решения от собственника потребуется получить соответствующие заключения о конструктивной прочности, о соответствии перепланировки существующим санитарным и строительным нормам.
Суд также может принять и другое решение:
в отношении собственника: о продаже квартиры с публичных торгов. При этом вырученные деньги поступают собственнику квартиры за вычетом судебных издержек. А новый собственник обязан привести квартиру в первоначальное состояние.
в отношении нанимателя жилого помещения: о расторжении договора социального найма. В этом случае наймодатель обязан за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние.
Надо учесть, что согласование перепланировки цены сильно различаются от степени переустройства.
Главное требование, предъявляемое к лицу, желающему перепланировать свою квартиру, заключается в соблюдении законодательства, то есть любое переоборудование должно соответствовать существующим строительным и санитарным нормам, техническим регламентам и другим нормативным документам, не нарушать права проживающих в квартире граждан и права других лиц, все действия по оформлению документов должны соответствовать регламентам, определенным нормативными документами.
Существуют определённые нюансы в каждом отдельном случае, поэтому проще обратиться к специалистам и воспользоваться их квалифицированной помощью, что убережёт Вас от разного рода ошибок.
